Investir dans l’immobilier locatif permet de constituer un patrimoine et de générer des revenus réguliers. Mais tout investissement locatif comporte un risque : le non-paiement des loyers.

Un impayé peut rapidement avoir des conséquences sur la trésorerie du propriétaire, notamment lorsque le crédit immobilier continue d'être remboursé.

La Garantie des Loyers Impayés (GLI) permet au propriétaire bailleur de se protéger contre ce risque, selon les conditions et limites prévues au contrat.

UNE PROTECTION CONTRE LES IMPAYÉS

Selon les contrats, une assurance loyers impayés peut notamment couvrir :

Les loyers et charges impayés

Les frais de recouvrement et de procédure

Les indemnités d'occupation, selon les garanties

Certaines dégradations locatives

Certains frais liés au départ du locataire

La perte financière liée à certaines périodes de vacance, selon les contrats

Les niveaux de couverture, plafonds, franchises et durées d'indemnisation varient selon les assureurs. Il est donc essentiel d'étudier les conditions du contrat avant sa souscription. 

POURQUOI SOUSCRIRE UNE GARANTIE LOYERS IMPAYÉS ?

Un impayé ne représente pas uniquement un loyer qui n'est pas encaissé.

Il peut également entraîner des démarches administratives, des procédures de recouvrement et, dans certaines situations, des frais juridiques.

La GLI permet au propriétaire de bénéficier d'un cadre d'indemnisation prévu par son contrat tout en étant accompagné dans les démarches liées au recouvrement.

L'objectif : préserver la rentabilité et la sérénité de votre investissement locatif.

UNE GARANTIE QUI SE PRÉPARE AVANT LA LOCATION

La souscription d'une assurance loyers impayés repose généralement sur des conditions d'éligibilité concernant le locataire.

L'assureur peut notamment vérifier sa solvabilité à partir de justificatifs de revenus, de sa situation professionnelle et d'autres documents prévus par le contrat. 

C'est pourquoi l'étude du dossier locataire avant la signature du bail est une étape essentielle.

Une assurance GLI ne fonctionne pas comme une garantie que l'on active après l'apparition d'un impayé : le risque doit être assuré avant sa réalisation et les conditions de souscription doivent être respectées. 

GLI, CAUTION OU GARANTIE VISALE ?

Plusieurs dispositifs permettent de sécuriser le paiement du loyer, mais ils ne fonctionnent pas de la même manière.

La GLI est une assurance souscrite par le bailleur.

La caution correspond à l'engagement d'une personne ou d'un organisme à payer les sommes dues par le locataire en cas de défaillance.

La garantie Visale, proposée par Action Logement sous certaines conditions, constitue quant à elle un dispositif de cautionnement gratuit pour les bénéficiaires éligibles. 

Pour un propriétaire particulier ou une SCI familiale, le cumul d'une assurance loyers impayés avec une caution n'est en principe pas possible, sauf notamment lorsque le locataire est étudiant ou apprenti. 

NOTRE RÔLE DE COURTIER

Chez Vectium Assurances, nous ne nous contentons pas de rechercher un tarif.

Nous analysons les caractéristiques de votre investissement et les conditions proposées par nos partenaires afin de vous permettre de comparer les solutions disponibles.

Nous étudions notamment :

Le montant du loyer

Le profil du locataire

Les conditions d'éligibilité

Les plafonds d'indemnisation

La durée de prise en charge

Les franchises éventuelles

Les garanties complémentaires

Les conditions de déclaration et de prise en charge

L'objectif est de vous permettre de choisir une protection cohérente avec votre stratégie locative.